Di Mario Goffredo E’ indubbio che in una corretta politica fiscale si nasconde la soluzione di innumerevoli piaghe del tessuto sociale: incentivare più che sanzionare significa garantire il rispetto ed il successo di misure che non condonano, scusano, perdonano o riparano sotto scudi pro-malavita, ma volgono ad una politica positiva,  costruttiva e vicina alle problematiche del territorio e della popolazione che lo abita.

E’ il caso dell’emendamento Baldassarri, da poco depositato dall’omonimo Onorevole e da un`altra quindicina di senatori del Pdl presso la Commissione Bilancio del Senato.

Molte le misure condivisibili in tema di deduzioni per coniuge e figli a carico in quella che è stata già definita la contro-finanziaria, ma la più importante e di sicuro la più salutare per  il mercato Isolano è la cedolare fissa sui redditi derivanti da fitto.

Cosa significa?

Allo stato attuale la tassazione su quanto si ricava dal fitto di immobili si calcola in base all’Irpef, ovverossia il reddito derivante dalla locazione di un immobile si somma agli altri redditi percepiti (continuativi oppure occasionali, redditi di fabbricati, di terreni, d’impresa, di lavoro autonomo o dipendente, redditi derivanti da partecipazioni in società di persone o di capitali)  e così  facendo inserisce il contribuente in un particolare scaglione reddituale, che a secondo della consistenza determina la percentuale da applicare come tassa sul canone locatizio che si percepisce.

Si parte da un minimo del 23 % sul canone di fitto  dei redditi fino ai 15.000 € annui, per finire alla terribile percentuale del 41% per i redditi superiori ai 75.000.

Il risultato di tale confusione è un sommerso spaventoso, con rilevanti patrimoni interamente percepiti “a nero” e, nel caso di contratti dichiarati, canoni mensili elevatissimi perché comprensivi della quota da versare all’erario e quindi inaccessibili alle fasce meno facoltose.

Ebbene la cedolare fissa prevista nell’emendamento Baldassarri, così come si proponeva anche la Finanziaria Prodi di qualche anno fa e ancor prima proposta dalla Lega, mostrando quindi una certa trasversalità politica del tema, stabilisce una tassa fissa del 20 % sul solo canone di fitto: se prendo 500€ di fitto mensili, 100€  li devo pagare di tasse, senza troppi calcoli astrusi e carichi fiscali eccessivamente onerosi.

Questo avrebbe, in particolare per territori come quello Isolano, svariati effetti benefici: sicuramente salutare per il mercato immobiliare, oltre a far emergere molto del patrimonio attualmente fuori da qualsiasi tassazione, incentiverebbe la contrattualistica locatizia,  agevolando tanto il proprietario di casa che vedrebbe facilmente calcolabile e non esuberante la percentuale da versare nelle casse dello Stato, quanto l’inquilino che si troverebbe nella condizione di affrontare canoni non proibitivi e – cosa importantissima – scontabili sull’imponibile fino a 5000€.

Se a ciò si aggiungesse un particolare favore per i contratti pluriannuali (cosiddetti 4+4), si darebbe una forte spallata all’abusivismo edilizio, utilizzando nella maniera più corretta l’immenso patrimonio immobiliare isolano, che vede il 60% delle case praticamente chiuse 10 mesi l’anno, al netto della piena di Luglio e Agosto.

Molte sono le  famiglie  costrette all’abuso perché impossibilitate da canoni di fitto eccessivamente onerosi o perché forzate ogni volta a lasciare l’immobile nelle mensilità estive perché il proprietario deve fittare ai turisti.

Ebbene i vantaggi sono molti. Una via d’uscita c’è.